Darmstadt von West bis Wixhausen
Wo der Markt sich bewegt und wo er ruhig bleibt
Der amtliche Marktbericht zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Darmstädter Stadtteilen. Hier sehen Sie, wo 2024 im Verhältnis zur Einwohnerzahl besonders viele Immobilien verkauft wurden.
Marktaktivität je Stadtteilbezirk
Zahlen als Tabelle anzeigen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Darmstadt-West | 9,5 |
| Darmstadt-Mitte | 8,6 |
| Wixhausen | 8,5 |
| Darmstadt-Nord | 4,3 |
Am lebhaftesten war der Markt in Darmstadt-West mit 9,5 Verkäufen je tausend Einwohner, gefolgt von Mitte (8,6) und Wixhausen (8,5). Am ruhigsten blieb Darmstadt-Nord mit 4,3. Bei den Verkäufen von Mehrfamilienhäusern lag der Schwerpunkt dennoch in Darmstadt-Nord.
IMB 2025, PDF-S. 32, 52
Was den Charakter der Lagen prägt
Darmstadt-Ost: Rosenhöhe, Am Oberfeld, Am Judenteich
Auch 2024 wurden hier die besonders hohen Preise bei Einfamilienhäusern erzielt. Die hohen Bodenwerte spiegeln die vom Gutachterausschuss dort ausgewiesene gute Wohnlage wider.
IMB 2025, PDF-S. 52
Arheilgen und Eberstadt: die aktiven Hausmärkte
Wie schon in den Vorjahren wurden in Darmstadt-Arheilgen und Eberstadt die meisten Einfamilienhäuser verkauft. Damit stammen aus diesen beiden Stadtteilen besonders viele Vergleichsfälle des Berichtsjahres.
IMB 2025, PDF-S. 52
Johannesviertel und Martinsviertel
Die zum Stadtteil Nord gehörenden gründerzeitlichen Viertel werden durch mehrgeschossige Blockrandbebauung geprägt und sind aufgrund der Nähe zur Innenstadt und zur TU beliebt. Der Schwerpunkt des Mehrfamilienhaus-Markts liegt hier sowie in Mitte und Bessungen.
IMB 2025, PDF-S. 52
Wohnlagenklassen im Mietspiegel
Der Marktbericht 2025 beschreibt die Wohnlagen nach dem damaligen Mietspiegel 2024. Für eine heutige Miete prüfen Sie die konkrete Adresse mit dem qualifizierten Mietspiegel 2026, dem städtischen Mietspiegelrechner und der Mietspiegelberatung. Die Wohnlagenzuordnung für Mieten ist keine Bewertung des Verkaufspreises.
Historische Einordnung: IMB 2025, PDF-S. 95 f.; aktuelle Mietspiegelberatung Darmstadt, Abruf 10.10.2026.
Wer hier eigentlich kauft
86 % der Käufer von Einfamilienhäusern waren 2024 bereits in Darmstadt ansässig. Dieser Anteil steigt weiterhin. Nur je 5 bis 6 % der Käufer kamen aus den hessischen Nachbargemeinden bzw. dem übrigen Hessen, 3 % aus den übrigen Bundesländern. Der Markt lebt also vor allem von Menschen, die bereits hier wohnen.
IMB 2025, PDF-S. 36
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