Transparenz
Woher jede Zahl auf dieser Seite stammt
Ein Marktreport ist nur so gut wie seine Quellen. Deshalb steht hier jede lokale Zahl mit ihrer Fundstelle. Wir sagen offen, wo die Aussagekraft eines Wertes endet.
Die Hauptquelle: der Immobilienmarktbericht 2025
| Titel | Immobilienmarktbericht für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2025 |
|---|---|
| Herausgeber | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt |
| Datenstand | Berichtsjahr 2024, Redaktionsschluss März 2025 |
| Bezug | gaa-darmstadt.de/IMB_2025.pdf (kostenfrei) |
| Abruf durch uns | 25.08.2026 |
Der Gutachterausschuss wertet auf Grundlage von § 195 BauGB alle Immobilienkaufverträge im Stadtgebiet aus, die die Notare der Geschäftsstelle vorlegen müssen. Verkäufe mit besonderen Kaufumständen, etwa unter nahen Angehörigen, fließen nicht als Marktpreise in die Statistik ein.
IMB 2025, PDF-S. 5, 31
Weitere Quellen, die wir verwenden
| Angabe | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|
| Historische Mietspiegelgrundlage im Marktbericht | Mietspiegel 2024 der Wissenschaftsstadt Darmstadt (Fortschreibung 2022, wiss. Bearbeitung: IWU) | IMB 2025, PDF-S. 95 f.; Mietspiegel 2024 heute im städtischen Archiv |
| Aktuelle ortsübliche Vergleichsmieten | Qualifizierter Mietspiegel 2026 der Wissenschaftsstadt Darmstadt | Städtischer Mietspiegel, Rechner und Beratung, Abruf 10.10.2026 |
| Bodenrichtwerte | BORIS Hessen, Online-Ansicht der Bodenrichtwerte | IMB 2025, PDF-S. 11, 16 |
| Anbieter dieses Reports | Wolfgang Richter GmbH, Königsallee 61, 40215 Düsseldorf | richter-hit.com/imprint.html, Abruf 18.09.2026 |
Gewerbemieten und weitere Detailwerte, die im Marktbericht auf Drittdaten beruhen, verwenden wir nur mit Nennung dieser Drittquelle. Sekundärquellen wie Portalpreisindizes tragen bei uns keine lokalen Zahlen.
Grenzen, die Sie kennen sollten
Durchschnitte vs. Einzelobjekt
Durchschnitts- und Medianwerte beschreiben die Mitte vieler verschiedenartiger Verkäufe. Sie sind keine Bewertung eines konkreten Hauses oder einer Wohnung. Dafür braucht es Baujahr, Zustand, Grundstück und Lage im Einzelfall.
IMB 2025, PDF-S. 43, 83
Kleine Fallzahlen bewegen viel
Bei nur 17 privaten Wohnbauland-Verkäufen im Jahr 2024 kann eine einzelne Transaktion den Durchschnitt stark verändern. Solche Werte kennzeichnen wir ausdrücklich.
IMB 2025, PDF-S. 43
Datenstand
Die hier ausgewertete Ausgabe 2025 umfasst das Jahr 2024. Zwischendurch veröffentlicht der Gutachterausschuss quartalsweise vorläufige Auswertungen auf Grundlage der bis dahin ausgewerteten Kaufverträge.
IMB 2025, PDF-S. 5
Was dieser Report nicht ist
Wir erbringen keine Gutachten, keine Maklerleistung und keine Rechtsberatung. Der Report ordnet amtliche Zahlen ein und hilft Ihnen, die richtige Frage zu stellen.
Eine Zahl passt nicht zu Ihrer Beobachtung?
Sprechen Sie uns darauf an. Wir schauen die Fundstelle für Sie nach.